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观点|如何保卫我们的财富

时间:2019-09-01 21:48来源:未知 作者:admin 点击: 70 次
假如一个城市是一只股票,购买这个城市的房产就是重仓这只股票,只有产业发展好,城市经济好,股票(房产)的市值才会上升。选择产业地产就是选择绩优股,跟随地区政策和产业

假如一个城市是一只股票,购买这个城市的房产就是重仓这只股票,只有产业发展好,城市经济好,股票(房产)的市值才会上升。选择产业地产就是选择绩优股,跟随地区政策和产业发展趋势,产业地产让你成为资产拥有者,更成为产业发展的参与者,成为城市发展的真正股东。( 泰豪智慧产业新城)

地产行业也逐渐细分为住宅、商业、物流、旅游、养老等多个子行业,此时产业地产应运而生。产业地产以产业为依托,地产为载体,以写字楼、办公楼、标准化厂房、研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,实现土地的整体开发与运营,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力。产业地产的兴起也符合国家一直以来“振兴制造业”的战略。

政策方面,产业地产享有招商引资,土地、双创,人才引进、园区服务等政策。在税收优惠方面,个人购买商业地产对外出租,月租金不超过10万元的,免征增值税;单位、个人购买的商业地产作价入股投资,产权转移时不交土地增值税;传统住宅地产在中央重申“房住不炒”的政策主基调下,7月30日召开的中共中央政治局会更是提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态,明确各地政府不因实现短期的经济增长,而放弃‘房住不炒’的长期定位。

看看一线城市的杭州2011年到2016年,称为失去的五年, 真人博彩app排名经历了什么:1、2014年初期房价比高点的2010年, 真人赌博网专区基本上腰斩,人人中彩票线上注册并且后面三年一直阴跌。2、但是更为可怕的是, 赌钱网址攻略成交量比高峰的2010年高点腰斩都不止。3、在杭州, 真人博彩app排名不管全国N强房企还是中小企业,都一样处于严重的资金链紧张的状态。4、杭州影响区域,包括绍兴,宁波区域,房价通通开始下跌。如果房价五年不涨,会怎样,你还能坚持吗?

从1987年,深圳市政府首次公开招标出让住房用地,澳门赌钱网址地产商业化已经发展32年。现如今地产投资已经不是一道普通初中算数题,买房人需要综合考虑宏观政策、地区发展、综合交通、产业规划、人口流入、公共配套等,这其中产业与人口是支撑一个城市发展的重要因素。产业与人口息息相关,相互吸引,产业发展好,当地经济就好,就业空间大,人口流入,继而公共设施配套趋于完善,城市吸引力进一步提高。

我们再看看什么是优质的资产。优质资产有三个属性,流动性、收益性和安全性。住宅作为商品在各地限售和限购双重政策制约下,流动性已越来越差,而住宅的高总价、高首付比例更是将个人或家庭的现金流牢牢锁死。而共有产权房、公租房、长租房、旧改等一系列措施政策,也让买方市场的观望态度进一步加深,住宅的变现能力持续降低。而低租售比、高贷款利率也让住宅收益性大大折扣。任何商品价格都有天花板,你认为房价会一直上涨吗?

产业地产做为资产三个属性(流动性、收益性和安全性)都优于传统住宅地产。首先产业地产依托产业发展,产业从谋划落地到建设生产需要当地社会和政府共同助力,一旦形成即可稳定扎根成长,所以投资产业地产基本无风险、安全性较高,其次产业发展可以有效带动人口的流入和商业兴起,便可以大大增加资产的流动性和溢价性。另外产业地产建设周期长,规模大,大都采用集中管理和统一运营,所以售后回租收益基本都保持在6~9%,且稳定性高,租金收益较传统住宅可观。

不用房价下跌,单就这么耗着,对持房者就是一种慢性损耗,持有房产就相当于每年会亏几个百分点。按照以前5年一个地产周期,房价至少要涨到20%以上,投资者才有得赚,但是以“房住不炒”的高压政策下,你能保证这个周期会按时到来或者涨幅会在20%以上?

根据上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,今年一季度,50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。

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